Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 926 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 502,27 € | 76 502,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 825 € / mois | 218 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 080 € | 13 960 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 150 € | 13 249 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 417,05 € | 474 610,19 € | 12 482 582,95 € |
| Année 2 | 460 242,21 € | 457 785,03 € | 12 022 340,74 € |
| Année 3 | 477 705,79 € | 440 321,45 € | 11 544 634,95 € |
| Année 4 | 495 832,03 € | 422 195,21 € | 11 048 802,92 € |
| Année 5 | 514 646,02 € | 403 381,22 € | 10 534 156,90 € |
| Année 6 | 534 173,94 € | 383 853,30 € | 9 999 982,96 € |
| Année 7 | 554 442,79 € | 363 584,45 € | 9 445 540,17 € |
| Année 8 | 575 480,77 € | 342 546,47 € | 8 870 059,40 € |
| Année 9 | 597 316,98 € | 320 710,26 € | 8 272 742,42 € |
| Année 10 | 619 981,78 € | 298 045,46 € | 7 652 760,64 € |
| Année 11 | 643 506,58 € | 274 520,66 € | 7 009 254,06 € |
| Année 12 | 667 923,99 € | 250 103,25 € | 6 341 330,07 € |
| Année 13 | 693 267,92 € | 224 759,32 € | 5 648 062,15 € |
| Année 14 | 719 573,51 € | 198 453,73 € | 4 928 488,64 € |
| Année 15 | 746 877,25 € | 171 149,99 € | 4 181 611,39 € |
| Année 16 | 775 217,01 € | 142 810,23 € | 3 406 394,38 € |
| Année 17 | 804 632,08 € | 113 395,16 € | 2 601 762,30 € |
| Année 18 | 835 163,32 € | 82 863,92 € | 1 766 598,98 € |
| Année 19 | 866 853,02 € | 51 174,22 € | 899 745,96 € |
| Année 20 | 899 745,96 € | 18 282,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 926 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.