Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 876 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 206,35 € | 76 206,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 928 € / mois | 217 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 080 € | 13 906 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 900 € | 13 197 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 701,89 € | 472 774,31 € | 12 434 298,11 € |
| Année 2 | 458 461,98 € | 456 014,22 € | 11 975 836,13 € |
| Année 3 | 475 857,99 € | 438 618,21 € | 11 499 978,14 € |
| Année 4 | 493 914,10 € | 420 562,10 € | 11 006 064,04 € |
| Année 5 | 512 655,34 € | 401 820,86 € | 10 493 408,70 € |
| Année 6 | 532 107,71 € | 382 368,49 € | 9 961 300,99 € |
| Année 7 | 552 298,19 € | 362 178,01 € | 9 409 002,80 € |
| Année 8 | 573 254,75 € | 341 221,45 € | 8 835 748,05 € |
| Année 9 | 595 006,53 € | 319 469,67 € | 8 240 741,52 € |
| Année 10 | 617 583,67 € | 296 892,53 € | 7 623 157,85 € |
| Année 11 | 641 017,45 € | 273 458,75 € | 6 982 140,40 € |
| Année 12 | 665 340,44 € | 249 135,76 € | 6 316 799,96 € |
| Année 13 | 690 586,31 € | 223 889,89 € | 5 626 213,65 € |
| Année 14 | 716 790,15 € | 197 686,05 € | 4 909 423,50 € |
| Année 15 | 743 988,30 € | 170 487,90 € | 4 165 435,20 € |
| Année 16 | 772 218,42 € | 142 257,78 € | 3 393 216,78 € |
| Année 17 | 801 519,74 € | 112 956,46 € | 2 591 697,04 € |
| Année 18 | 831 932,86 € | 82 543,34 € | 1 759 764,18 € |
| Année 19 | 863 499,97 € | 50 976,23 € | 896 264,21 € |
| Année 20 | 896 264,21 € | 18 211,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 876 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.