Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 026 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 691,60 € | 65 691,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 065 € / mois | 187 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 080 € | 14 068 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 650 € | 13 351 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 026 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 630,91 € | 576 668,29 € | 12 814 369,09 € |
| Année 2 | 221 264,99 € | 567 034,21 € | 12 593 104,10 € |
| Année 3 | 231 337,69 € | 556 961,51 € | 12 361 766,41 € |
| Année 4 | 241 868,87 € | 546 430,33 € | 12 119 897,54 € |
| Année 5 | 252 879,50 € | 535 419,70 € | 11 867 018,04 € |
| Année 6 | 264 391,36 € | 523 907,84 € | 11 602 626,68 € |
| Année 7 | 276 427,27 € | 511 871,93 € | 11 326 199,41 € |
| Année 8 | 289 011,08 € | 499 288,12 € | 11 037 188,33 € |
| Année 9 | 302 167,76 € | 486 131,44 € | 10 735 020,57 € |
| Année 10 | 315 923,37 € | 472 375,83 € | 10 419 097,20 € |
| Année 11 | 330 305,17 € | 457 994,03 € | 10 088 792,03 € |
| Année 12 | 345 341,70 € | 442 957,50 € | 9 743 450,33 € |
| Année 13 | 361 062,71 € | 427 236,49 € | 9 382 387,62 € |
| Année 14 | 377 499,41 € | 410 799,79 € | 9 004 888,21 € |
| Année 15 | 394 684,33 € | 393 614,87 € | 8 610 203,88 € |
| Année 16 | 412 651,59 € | 375 647,61 € | 8 197 552,29 € |
| Année 17 | 431 436,75 € | 356 862,45 € | 7 766 115,54 € |
| Année 18 | 451 077,09 € | 337 222,11 € | 7 315 038,45 € |
| Année 19 | 471 611,55 € | 316 687,65 € | 6 843 426,90 € |
| Année 20 | 493 080,72 € | 295 218,48 € | 6 350 346,18 € |
| Année 21 | 515 527,29 € | 272 771,91 € | 5 834 818,89 € |
| Année 22 | 538 995,67 € | 249 303,53 € | 5 295 823,22 € |
| Année 23 | 563 532,44 € | 224 766,76 € | 4 732 290,78 € |
| Année 24 | 589 186,17 € | 199 113,03 € | 4 143 104,61 € |
| Année 25 | 616 007,75 € | 172 291,45 € | 3 527 096,86 € |
| Année 26 | 644 050,34 € | 144 248,86 € | 2 883 046,52 € |
| Année 27 | 673 369,49 € | 114 929,71 € | 2 209 677,03 € |
| Année 28 | 704 023,35 € | 84 275,85 € | 1 505 653,68 € |
| Année 29 | 736 072,68 € | 52 226,52 € | 769 581,00 € |
| Année 30 | 769 581,00 € | 18 718,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 026 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.