Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 176 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 971,29 € | 94 971,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 792 € / mois | 271 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 080 € | 14 230 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 400 € | 13 505 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 790,64 € | 465 864,84 € | 12 502 209,36 € |
| Année 2 | 698 590,63 € | 441 064,85 € | 11 803 618,73 € |
| Année 3 | 724 303,48 € | 415 352,00 € | 11 079 315,25 € |
| Année 4 | 750 962,68 € | 388 692,80 € | 10 328 352,57 € |
| Année 5 | 778 603,14 € | 361 052,34 € | 9 549 749,43 € |
| Année 6 | 807 260,95 € | 332 394,53 € | 8 742 488,48 € |
| Année 7 | 836 973,56 € | 302 681,92 € | 7 905 514,92 € |
| Année 8 | 867 779,79 € | 271 875,69 € | 7 037 735,13 € |
| Année 9 | 899 719,89 € | 239 935,59 € | 6 138 015,24 € |
| Année 10 | 932 835,62 € | 206 819,86 € | 5 205 179,62 € |
| Année 11 | 967 170,21 € | 172 485,27 € | 4 238 009,41 € |
| Année 12 | 1 002 768,55 € | 136 886,93 € | 3 235 240,86 € |
| Année 13 | 1 039 677,17 € | 99 978,31 € | 2 195 563,69 € |
| Année 14 | 1 077 944,24 € | 61 711,24 € | 1 117 619,45 € |
| Année 15 | 1 117 619,45 € | 22 035,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 176 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 112 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.