Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 976 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 529,71 € | 93 529,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 423 € / mois | 267 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 080 € | 14 014 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 400 € | 13 300 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 563,08 € | 458 793,44 € | 12 312 436,92 € |
| Année 2 | 687 986,66 € | 434 369,86 € | 11 624 450,26 € |
| Année 3 | 713 309,17 € | 409 047,35 € | 10 911 141,09 € |
| Année 4 | 739 563,70 € | 382 792,82 € | 10 171 577,39 € |
| Année 5 | 766 784,63 € | 355 571,89 € | 9 404 792,76 € |
| Année 6 | 795 007,44 € | 327 349,08 € | 8 609 785,32 € |
| Année 7 | 824 269,05 € | 298 087,47 € | 7 785 516,27 € |
| Année 8 | 854 607,66 € | 267 748,86 € | 6 930 908,61 € |
| Année 9 | 886 062,94 € | 236 293,58 € | 6 044 845,67 € |
| Année 10 | 918 675,99 € | 203 680,53 € | 5 126 169,68 € |
| Année 11 | 952 489,42 € | 169 867,10 € | 4 173 680,26 € |
| Année 12 | 987 547,43 € | 134 809,09 € | 3 186 132,83 € |
| Année 13 | 1 023 895,79 € | 98 460,73 € | 2 162 237,04 € |
| Année 14 | 1 061 582,01 € | 60 774,51 € | 1 100 655,03 € |
| Année 15 | 1 100 655,03 € | 21 701,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 976 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 038 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 228 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.