Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 176 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 763,39 € | 87 763,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 950 € / mois | 250 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 080 € | 13 150 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 400 € | 12 480 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 652,90 € | 430 507,78 € | 11 553 347,10 € |
| Année 2 | 645 570,70 € | 407 589,98 € | 10 907 776,40 € |
| Année 3 | 669 332,02 € | 383 828,66 € | 10 238 444,38 € |
| Année 4 | 693 967,94 € | 359 192,74 € | 9 544 476,44 € |
| Année 5 | 719 510,60 € | 333 650,08 € | 8 824 965,84 € |
| Année 6 | 745 993,42 € | 307 167,26 € | 8 078 972,42 € |
| Année 7 | 773 450,96 € | 279 709,72 € | 7 305 521,46 € |
| Année 8 | 801 919,17 € | 251 241,51 € | 6 503 602,29 € |
| Année 9 | 831 435,16 € | 221 725,52 € | 5 672 167,13 € |
| Année 10 | 862 037,52 € | 191 123,16 € | 4 810 129,61 € |
| Année 11 | 893 766,29 € | 159 394,39 € | 3 916 363,32 € |
| Année 12 | 926 662,86 € | 126 497,82 € | 2 989 700,46 € |
| Année 13 | 960 770,29 € | 92 390,39 € | 2 028 930,17 € |
| Année 14 | 996 133,06 € | 57 027,62 € | 1 032 797,11 € |
| Année 15 | 1 032 797,11 € | 20 363,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 176 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 217 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.