Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 876 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 601,02 € | 85 601,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 397 € / mois | 244 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 080 € | 12 826 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 900 € | 12 172 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 311,59 € | 419 900,65 € | 11 268 688,41 € |
| Année 2 | 629 664,73 € | 397 547,51 € | 10 639 023,68 € |
| Année 3 | 652 840,61 € | 374 371,63 € | 9 986 183,07 € |
| Année 4 | 676 869,50 € | 350 342,74 € | 9 309 313,57 € |
| Année 5 | 701 782,84 € | 325 429,40 € | 8 607 530,73 € |
| Année 6 | 727 613,18 € | 299 599,06 € | 7 879 917,55 € |
| Année 7 | 754 394,21 € | 272 818,03 € | 7 125 523,34 € |
| Année 8 | 782 160,96 € | 245 051,28 € | 6 343 362,38 € |
| Année 9 | 810 949,72 € | 216 262,52 € | 5 532 412,66 € |
| Année 10 | 840 798,12 € | 186 414,12 € | 4 691 614,54 € |
| Année 11 | 871 745,11 € | 155 467,13 € | 3 819 869,43 € |
| Année 12 | 903 831,19 € | 123 381,05 € | 2 916 038,24 € |
| Année 13 | 937 098,21 € | 90 114,03 € | 1 978 940,03 € |
| Année 14 | 971 589,72 € | 55 622,52 € | 1 007 350,31 € |
| Année 15 | 1 007 350,31 € | 19 861,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 876 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.