Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 876 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 901,70 € | 61 901,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 581 € / mois | 176 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 080 € | 12 826 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 900 € | 12 172 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 876 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 101,51 € | 455 718,89 € | 11 588 898,49 € |
| Année 2 | 298 441,30 € | 444 379,10 € | 11 290 457,19 € |
| Année 3 | 310 228,99 € | 432 591,41 € | 10 980 228,20 € |
| Année 4 | 322 482,24 € | 420 338,16 € | 10 657 745,96 € |
| Année 5 | 335 219,47 € | 407 600,93 € | 10 322 526,49 € |
| Année 6 | 348 459,80 € | 394 360,60 € | 9 974 066,69 € |
| Année 7 | 362 223,09 € | 380 597,31 € | 9 611 843,60 € |
| Année 8 | 376 530,01 € | 366 290,39 € | 9 235 313,59 € |
| Année 9 | 391 401,97 € | 351 418,43 € | 8 843 911,62 € |
| Année 10 | 406 861,38 € | 335 959,02 € | 8 437 050,24 € |
| Année 11 | 422 931,37 € | 319 889,03 € | 8 014 118,87 € |
| Année 12 | 439 636,11 € | 303 184,29 € | 7 574 482,76 € |
| Année 13 | 457 000,62 € | 285 819,78 € | 7 117 482,14 € |
| Année 14 | 475 051,00 € | 267 769,40 € | 6 642 431,14 € |
| Année 15 | 493 814,32 € | 249 006,08 € | 6 148 616,82 € |
| Année 16 | 513 318,74 € | 229 501,66 € | 5 635 298,08 € |
| Année 17 | 533 593,54 € | 209 226,86 € | 5 101 704,54 € |
| Année 18 | 554 669,14 € | 188 151,26 € | 4 547 035,40 € |
| Année 19 | 576 577,19 € | 166 243,21 € | 3 970 458,21 € |
| Année 20 | 599 350,54 € | 143 469,86 € | 3 371 107,67 € |
| Année 21 | 623 023,35 € | 119 797,05 € | 2 748 084,32 € |
| Année 22 | 647 631,22 € | 95 189,18 € | 2 100 453,10 € |
| Année 23 | 673 211,00 € | 69 609,40 € | 1 427 242,10 € |
| Année 24 | 699 801,16 € | 43 019,24 € | 727 440,94 € |
| Année 25 | 727 440,94 € | 15 378,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 876 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.