Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 926 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 162,32 € | 62 162,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 371 € / mois | 177 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 080 € | 12 880 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 150 € | 12 224 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 926 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 310,29 € | 457 637,55 € | 11 637 689,71 € |
| Année 2 | 299 697,85 € | 446 249,99 € | 11 337 991,86 € |
| Année 3 | 311 535,14 € | 434 412,70 € | 11 026 456,72 € |
| Année 4 | 323 840,00 € | 422 107,84 € | 10 702 616,72 € |
| Année 5 | 336 630,85 € | 409 316,99 € | 10 365 985,87 € |
| Année 6 | 349 926,91 € | 396 020,93 € | 10 016 058,96 € |
| Année 7 | 363 748,16 € | 382 199,68 € | 9 652 310,80 € |
| Année 8 | 378 115,31 € | 367 832,53 € | 9 274 195,49 € |
| Année 9 | 393 049,89 € | 352 897,95 € | 8 881 145,60 € |
| Année 10 | 408 574,39 € | 337 373,45 € | 8 472 571,21 € |
| Année 11 | 424 712,06 € | 321 235,78 € | 8 047 859,15 € |
| Année 12 | 441 487,09 € | 304 460,75 € | 7 606 372,06 € |
| Année 13 | 458 924,73 € | 287 023,11 € | 7 147 447,33 € |
| Année 14 | 477 051,10 € | 268 896,74 € | 6 670 396,23 € |
| Année 15 | 495 893,43 € | 250 054,41 € | 6 174 502,80 € |
| Année 16 | 515 479,95 € | 230 467,89 € | 5 659 022,85 € |
| Année 17 | 535 840,12 € | 210 107,72 € | 5 123 182,73 € |
| Année 18 | 557 004,45 € | 188 943,39 € | 4 566 178,28 € |
| Année 19 | 579 004,75 € | 166 943,09 € | 3 987 173,53 € |
| Année 20 | 601 873,99 € | 144 073,85 € | 3 385 299,54 € |
| Année 21 | 625 646,48 € | 120 301,36 € | 2 759 653,06 € |
| Année 22 | 650 357,93 € | 95 589,91 € | 2 109 295,13 € |
| Année 23 | 676 045,44 € | 69 902,40 € | 1 433 249,69 € |
| Année 24 | 702 747,54 € | 43 200,30 € | 730 502,15 € |
| Année 25 | 730 502,15 € | 15 443,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 926 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 607 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.