Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 776 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 380,47 € | 61 380,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 001 € / mois | 175 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 080 € | 12 718 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 400 € | 12 070 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 776 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 684,06 € | 451 881,58 € | 11 491 315,94 € |
| Année 2 | 295 928,37 € | 440 637,27 € | 11 195 387,57 € |
| Année 3 | 307 616,80 € | 428 948,84 € | 10 887 770,77 € |
| Année 4 | 319 766,89 € | 416 798,75 € | 10 568 003,88 € |
| Année 5 | 332 396,86 € | 404 168,78 € | 10 235 607,02 € |
| Année 6 | 345 525,72 € | 391 039,92 € | 9 890 081,30 € |
| Année 7 | 359 173,10 € | 377 392,54 € | 9 530 908,20 € |
| Année 8 | 373 359,56 € | 363 206,08 € | 9 157 548,64 € |
| Année 9 | 388 106,31 € | 348 459,33 € | 8 769 442,33 € |
| Année 10 | 403 435,52 € | 333 130,12 € | 8 366 006,81 € |
| Année 11 | 419 370,21 € | 317 195,43 € | 7 946 636,60 € |
| Année 12 | 435 934,28 € | 300 631,36 € | 7 510 702,32 € |
| Année 13 | 453 152,59 € | 283 413,05 € | 7 057 549,73 € |
| Année 14 | 471 051,00 € | 265 514,64 € | 6 586 498,73 € |
| Année 15 | 489 656,31 € | 246 909,33 € | 6 096 842,42 € |
| Année 16 | 508 996,51 € | 227 569,13 € | 5 587 845,91 € |
| Année 17 | 529 100,59 € | 207 465,05 € | 5 058 745,32 € |
| Année 18 | 549 998,74 € | 186 566,90 € | 4 508 746,58 € |
| Année 19 | 571 722,29 € | 164 843,35 € | 3 937 024,29 € |
| Année 20 | 594 303,88 € | 142 261,76 € | 3 342 720,41 € |
| Année 21 | 617 777,38 € | 118 788,26 € | 2 724 943,03 € |
| Année 22 | 642 178,04 € | 94 387,60 € | 2 082 764,99 € |
| Année 23 | 667 542,46 € | 69 023,18 € | 1 415 222,53 € |
| Année 24 | 693 908,70 € | 42 656,94 € | 721 313,83 € |
| Année 25 | 721 313,83 € | 15 249,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 776 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.