Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 776 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 880,23 € | 84 880,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 213 € / mois | 242 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 080 € | 12 718 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 400 € | 12 070 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 197,81 € | 416 364,95 € | 11 173 802,19 € |
| Année 2 | 624 362,74 € | 394 200,02 € | 10 549 439,45 € |
| Année 3 | 647 343,48 € | 371 219,28 € | 9 902 095,97 € |
| Année 4 | 671 170,05 € | 347 392,71 € | 9 230 925,92 € |
| Année 5 | 695 873,60 € | 322 689,16 € | 8 535 052,32 € |
| Année 6 | 721 486,40 € | 297 076,36 € | 7 813 565,92 € |
| Année 7 | 748 041,94 € | 270 520,82 € | 7 065 523,98 € |
| Année 8 | 775 574,90 € | 242 987,86 € | 6 289 949,08 € |
| Année 9 | 804 121,25 € | 214 441,51 € | 5 485 827,83 € |
| Année 10 | 833 718,31 € | 184 844,45 € | 4 652 109,52 € |
| Année 11 | 864 404,72 € | 154 158,04 € | 3 787 704,80 € |
| Année 12 | 896 220,59 € | 122 342,17 € | 2 891 484,21 € |
| Année 13 | 929 207,53 € | 89 355,23 € | 1 962 276,68 € |
| Année 14 | 963 408,59 € | 55 154,17 € | 998 868,09 € |
| Année 15 | 998 868,09 € | 19 694,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 776 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 312 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.