Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 676 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 159,44 € | 84 159,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 029 € / mois | 240 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 080 € | 12 610 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 900 € | 11 967 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 084,04 € | 412 829,24 € | 11 078 915,96 € |
| Année 2 | 619 060,74 € | 390 852,54 € | 10 459 855,22 € |
| Année 3 | 641 846,32 € | 368 066,96 € | 9 818 008,90 € |
| Année 4 | 665 470,56 € | 344 442,72 € | 9 152 538,34 € |
| Année 5 | 689 964,35 € | 319 948,93 € | 8 462 573,99 € |
| Année 6 | 715 359,66 € | 294 553,62 € | 7 747 214,33 € |
| Année 7 | 741 689,69 € | 268 223,59 € | 7 005 524,64 € |
| Année 8 | 768 988,83 € | 240 924,45 € | 6 236 535,81 € |
| Année 9 | 797 292,78 € | 212 620,50 € | 5 439 243,03 € |
| Année 10 | 826 638,49 € | 183 274,79 € | 4 612 604,54 € |
| Année 11 | 857 064,32 € | 152 848,96 € | 3 755 540,22 € |
| Année 12 | 888 610,04 € | 121 303,24 € | 2 866 930,18 € |
| Année 13 | 921 316,83 € | 88 596,45 € | 1 945 613,35 € |
| Année 14 | 955 227,48 € | 54 685,80 € | 990 385,87 € |
| Année 15 | 990 385,87 € | 19 527,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 676 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 112 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.