Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 726 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 519,83 € | 84 519,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 121 € / mois | 241 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 080 € | 12 664 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 150 € | 12 019 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 640,86 € | 414 597,10 € | 11 126 359,14 € |
| Année 2 | 621 711,68 € | 392 526,28 € | 10 504 647,46 € |
| Année 3 | 644 594,84 € | 369 643,12 € | 9 860 052,62 € |
| Année 4 | 668 320,23 € | 345 917,73 € | 9 191 732,39 € |
| Année 5 | 692 918,91 € | 321 319,05 € | 8 498 813,48 € |
| Année 6 | 718 422,95 € | 295 815,01 € | 7 780 390,53 € |
| Année 7 | 744 865,74 € | 269 372,22 € | 7 035 524,79 € |
| Année 8 | 772 281,80 € | 241 956,16 € | 6 263 242,99 € |
| Année 9 | 800 706,90 € | 213 531,06 € | 5 462 536,09 € |
| Année 10 | 830 178,30 € | 184 059,66 € | 4 632 357,79 € |
| Année 11 | 860 734,43 € | 153 503,53 € | 3 771 623,36 € |
| Année 12 | 892 415,22 € | 121 822,74 € | 2 879 208,14 € |
| Année 13 | 925 262,07 € | 88 975,89 € | 1 953 946,07 € |
| Année 14 | 959 317,91 € | 54 920,05 € | 994 628,16 € |
| Année 15 | 994 628,16 € | 19 610,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 726 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 485 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.