Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 676 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 883,40 € | 58 883,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 435 € / mois | 168 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 080 € | 12 610 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 900 € | 11 967 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 676 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 697,78 € | 516 903,02 € | 11 486 302,22 € |
| Année 2 | 198 333,39 € | 508 267,41 € | 11 287 968,83 € |
| Année 3 | 207 362,14 € | 499 238,66 € | 11 080 606,69 € |
| Année 4 | 216 801,93 € | 489 798,87 € | 10 863 804,76 € |
| Année 5 | 226 671,39 € | 479 929,41 € | 10 637 133,37 € |
| Année 6 | 236 990,19 € | 469 610,61 € | 10 400 143,18 € |
| Année 7 | 247 778,71 € | 458 822,09 € | 10 152 364,47 € |
| Année 8 | 259 058,37 € | 447 542,43 € | 9 893 306,10 € |
| Année 9 | 270 851,51 € | 435 749,29 € | 9 622 454,59 € |
| Année 10 | 283 181,49 € | 423 419,31 € | 9 339 273,10 € |
| Année 11 | 296 072,80 € | 410 528,00 € | 9 043 200,30 € |
| Année 12 | 309 550,94 € | 397 049,86 € | 8 733 649,36 € |
| Année 13 | 323 642,66 € | 382 958,14 € | 8 410 006,70 € |
| Année 14 | 338 375,87 € | 368 224,93 € | 8 071 630,83 € |
| Année 15 | 353 779,79 € | 352 821,01 € | 7 717 851,04 € |
| Année 16 | 369 884,95 € | 336 715,85 € | 7 347 966,09 € |
| Année 17 | 386 723,23 € | 319 877,57 € | 6 961 242,86 € |
| Année 18 | 404 328,08 € | 302 272,72 € | 6 556 914,78 € |
| Année 19 | 422 734,32 € | 283 866,48 € | 6 134 180,46 € |
| Année 20 | 441 978,51 € | 264 622,29 € | 5 692 201,95 € |
| Année 21 | 462 098,73 € | 244 502,07 € | 5 230 103,22 € |
| Année 22 | 483 134,91 € | 223 465,89 € | 4 746 968,31 € |
| Année 23 | 505 128,69 € | 201 472,11 € | 4 241 839,62 € |
| Année 24 | 528 123,72 € | 178 477,08 € | 3 713 715,90 € |
| Année 25 | 552 165,54 € | 154 435,26 € | 3 161 550,36 € |
| Année 26 | 577 301,82 € | 129 298,98 € | 2 584 248,54 € |
| Année 27 | 603 582,36 € | 103 018,44 € | 1 980 666,18 € |
| Année 28 | 631 059,31 € | 75 541,49 € | 1 349 606,87 € |
| Année 29 | 659 787,07 € | 46 813,73 € | 689 819,80 € |
| Année 30 | 689 819,80 € | 16 778,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 676 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 238 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.