Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 676 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 859,23 € | 60 859,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 422 € / mois | 173 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 080 € | 12 610 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 900 € | 11 967 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 676 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 266,48 € | 448 044,28 € | 11 393 733,52 € |
| Année 2 | 293 415,29 € | 436 895,47 € | 11 100 318,23 € |
| Année 3 | 305 004,46 € | 425 306,30 € | 10 795 313,77 € |
| Année 4 | 317 051,37 € | 413 259,39 € | 10 478 262,40 € |
| Année 5 | 329 574,11 € | 400 736,65 € | 10 148 688,29 € |
| Année 6 | 342 591,47 € | 387 719,29 € | 9 806 096,82 € |
| Année 7 | 356 122,97 € | 374 187,79 € | 9 449 973,85 € |
| Année 8 | 370 188,91 € | 360 121,85 € | 9 079 784,94 € |
| Année 9 | 384 810,45 € | 345 500,31 € | 8 694 974,49 € |
| Année 10 | 400 009,52 € | 330 301,24 € | 8 294 964,97 € |
| Année 11 | 415 808,86 € | 314 501,90 € | 7 879 156,11 € |
| Année 12 | 432 232,25 € | 298 078,51 € | 7 446 923,86 € |
| Année 13 | 449 304,34 € | 281 006,42 € | 6 997 619,52 € |
| Année 14 | 467 050,75 € | 263 260,01 € | 6 530 568,77 € |
| Année 15 | 485 498,08 € | 244 812,68 € | 6 045 070,69 € |
| Année 16 | 504 674,03 € | 225 636,73 € | 5 540 396,66 € |
| Année 17 | 524 607,38 € | 205 703,38 € | 5 015 789,28 € |
| Année 18 | 545 328,06 € | 184 982,70 € | 4 470 461,22 € |
| Année 19 | 566 867,15 € | 163 443,61 € | 3 903 594,07 € |
| Année 20 | 589 256,98 € | 141 053,78 € | 3 314 337,09 € |
| Année 21 | 612 531,13 € | 117 779,63 € | 2 701 805,96 € |
| Année 22 | 636 724,58 € | 93 586,18 € | 2 065 081,38 € |
| Année 23 | 661 873,60 € | 68 437,16 € | 1 403 207,78 € |
| Année 24 | 688 015,95 € | 42 294,81 € | 715 191,83 € |
| Année 25 | 715 191,83 € | 15 119,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 676 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 884 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.