Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 576 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 338,00 € | 60 338,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 842 € / mois | 172 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 080 € | 12 502 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 400 € | 11 865 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 576 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 849,05 € | 444 206,95 € | 11 296 150,95 € |
| Année 2 | 290 902,39 € | 433 153,61 € | 11 005 248,56 € |
| Année 3 | 302 392,29 € | 421 663,71 € | 10 702 856,27 € |
| Année 4 | 314 336,02 € | 409 719,98 € | 10 388 520,25 € |
| Année 5 | 326 751,49 € | 397 304,51 € | 10 061 768,76 € |
| Année 6 | 339 657,37 € | 384 398,63 € | 9 722 111,39 € |
| Année 7 | 353 072,97 € | 370 983,03 € | 9 369 038,42 € |
| Année 8 | 367 018,47 € | 357 037,53 € | 9 002 019,95 € |
| Année 9 | 381 514,77 € | 342 541,23 € | 8 620 505,18 € |
| Année 10 | 396 583,65 € | 327 472,35 € | 8 223 921,53 € |
| Année 11 | 412 247,70 € | 311 808,30 € | 7 811 673,83 € |
| Année 12 | 428 530,43 € | 295 525,57 € | 7 383 143,40 € |
| Année 13 | 445 456,33 € | 278 599,67 € | 6 937 687,07 € |
| Année 14 | 463 050,73 € | 261 005,27 € | 6 474 636,34 € |
| Année 15 | 481 340,07 € | 242 715,93 € | 5 993 296,27 € |
| Année 16 | 500 351,79 € | 223 704,21 € | 5 492 944,48 € |
| Année 17 | 520 114,44 € | 203 941,56 € | 4 972 830,04 € |
| Année 18 | 540 657,64 € | 183 398,36 € | 4 432 172,40 € |
| Année 19 | 562 012,26 € | 162 043,74 € | 3 870 160,14 € |
| Année 20 | 584 210,33 € | 139 845,67 € | 3 285 949,81 € |
| Année 21 | 607 285,16 € | 116 770,84 € | 2 678 664,65 € |
| Année 22 | 631 271,40 € | 92 784,60 € | 2 047 393,25 € |
| Année 23 | 656 205,04 € | 67 850,96 € | 1 391 188,21 € |
| Année 24 | 682 123,48 € | 41 932,52 € | 709 064,73 € |
| Année 25 | 709 064,73 € | 14 990,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 576 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 394 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.