Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 826 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 991,94 € | 69 991,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 097 € / mois | 199 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 080 € | 12 772 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 650 € | 12 121 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 682,33 € | 434 220,95 € | 11 420 317,67 € |
| Année 2 | 421 075,66 € | 418 827,62 € | 10 999 242,01 € |
| Année 3 | 437 053,11 € | 402 850,17 € | 10 562 188,90 € |
| Année 4 | 453 636,79 € | 386 266,49 € | 10 108 552,11 € |
| Année 5 | 470 849,73 € | 369 053,55 € | 9 637 702,38 € |
| Année 6 | 488 715,81 € | 351 187,47 € | 9 148 986,57 € |
| Année 7 | 507 259,81 € | 332 643,47 € | 8 641 726,76 € |
| Année 8 | 526 507,42 € | 313 395,86 € | 8 115 219,34 € |
| Année 9 | 546 485,41 € | 293 417,87 € | 7 568 733,93 € |
| Année 10 | 567 221,41 € | 272 681,87 € | 7 001 512,52 € |
| Année 11 | 588 744,26 € | 251 159,02 € | 6 412 768,26 € |
| Année 12 | 611 083,77 € | 228 819,51 € | 5 801 684,49 € |
| Année 13 | 634 270,93 € | 205 632,35 € | 5 167 413,56 € |
| Année 14 | 658 337,92 € | 181 565,36 € | 4 509 075,64 € |
| Année 15 | 683 318,11 € | 156 585,17 € | 3 825 757,53 € |
| Année 16 | 709 246,14 € | 130 657,14 € | 3 116 511,39 € |
| Année 17 | 736 158,02 € | 103 745,26 € | 2 380 353,37 € |
| Année 18 | 764 091,03 € | 75 812,25 € | 1 616 262,34 € |
| Année 19 | 793 083,95 € | 46 819,33 € | 823 178,39 € |
| Année 20 | 823 178,39 € | 16 726,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 826 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.