Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 526 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 078,25 € | 83 078,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 752 € / mois | 237 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 080 € | 12 448 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 150 € | 11 814 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 413,33 € | 407 525,67 € | 10 936 586,67 € |
| Année 2 | 611 107,69 € | 385 831,31 € | 10 325 478,98 € |
| Année 3 | 633 600,55 € | 363 338,45 € | 9 691 878,43 € |
| Année 4 | 656 921,28 € | 340 017,72 € | 9 034 957,15 € |
| Année 5 | 681 100,41 € | 315 838,59 € | 8 353 856,74 € |
| Année 6 | 706 169,45 € | 290 769,55 € | 7 647 687,29 € |
| Année 7 | 732 161,22 € | 264 777,78 € | 6 915 526,07 € |
| Année 8 | 759 109,65 € | 237 829,35 € | 6 156 416,42 € |
| Année 9 | 787 049,96 € | 209 889,04 € | 5 369 366,46 € |
| Année 10 | 816 018,69 € | 180 920,31 € | 4 553 347,77 € |
| Année 11 | 846 053,63 € | 150 885,37 € | 3 707 294,14 € |
| Année 12 | 877 194,08 € | 119 744,92 € | 2 830 100,06 € |
| Année 13 | 909 480,71 € | 87 458,29 € | 1 920 619,35 € |
| Année 14 | 942 955,67 € | 53 983,33 € | 977 663,68 € |
| Année 15 | 977 663,68 € | 19 276,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 526 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 366 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.