Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 426 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 357,46 € | 82 357,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 568 € / mois | 235 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 080 € | 12 340 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 650 € | 11 711 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 299,54 € | 403 989,98 € | 10 841 700,46 € |
| Année 2 | 605 805,70 € | 382 483,82 € | 10 235 894,76 € |
| Année 3 | 628 103,40 € | 360 186,12 € | 9 607 791,36 € |
| Année 4 | 651 221,82 € | 337 067,70 € | 8 956 569,54 € |
| Année 5 | 675 191,14 € | 313 098,38 € | 8 281 378,40 € |
| Année 6 | 700 042,70 € | 288 246,82 € | 7 581 335,70 € |
| Année 7 | 725 808,95 € | 262 480,57 € | 6 855 526,75 € |
| Année 8 | 752 523,59 € | 235 765,93 € | 6 103 003,16 € |
| Année 9 | 780 221,50 € | 208 068,02 € | 5 322 781,66 € |
| Année 10 | 808 938,87 € | 179 350,65 € | 4 513 842,79 € |
| Année 11 | 838 713,24 € | 149 576,28 € | 3 675 129,55 € |
| Année 12 | 869 583,52 € | 118 706,00 € | 2 805 546,03 € |
| Année 13 | 901 590,02 € | 86 699,50 € | 1 903 956,01 € |
| Année 14 | 934 774,55 € | 53 514,97 € | 969 181,46 € |
| Année 15 | 969 181,46 € | 19 108,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 426 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.