Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 426 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 622,62 € | 57 622,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 614 € / mois | 164 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 080 € | 12 340 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 650 € | 11 711 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 426 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 636,06 € | 505 835,38 € | 11 240 363,94 € |
| Année 2 | 194 086,77 € | 497 384,67 € | 11 046 277,17 € |
| Année 3 | 202 922,20 € | 488 549,24 € | 10 843 354,97 € |
| Année 4 | 212 159,86 € | 479 311,58 € | 10 631 195,11 € |
| Année 5 | 221 818,03 € | 469 653,41 € | 10 409 377,08 € |
| Année 6 | 231 915,88 € | 459 555,56 € | 10 177 461,20 € |
| Année 7 | 242 473,40 € | 448 998,04 € | 9 934 987,80 € |
| Année 8 | 253 511,55 € | 437 959,89 € | 9 681 476,25 € |
| Année 9 | 265 052,15 € | 426 419,29 € | 9 416 424,10 € |
| Année 10 | 277 118,15 € | 414 353,29 € | 9 139 305,95 € |
| Année 11 | 289 733,43 € | 401 738,01 € | 8 849 572,52 € |
| Année 12 | 302 922,98 € | 388 548,46 € | 8 546 649,54 € |
| Année 13 | 316 712,99 € | 374 758,45 € | 8 229 936,55 € |
| Année 14 | 331 130,73 € | 360 340,71 € | 7 898 805,82 € |
| Année 15 | 346 204,82 € | 345 266,62 € | 7 552 601,00 € |
| Année 16 | 361 965,13 € | 329 506,31 € | 7 190 635,87 € |
| Année 17 | 378 442,90 € | 313 028,54 € | 6 812 192,97 € |
| Année 18 | 395 670,78 € | 295 800,66 € | 6 416 522,19 € |
| Année 19 | 413 682,96 € | 277 788,48 € | 6 002 839,23 € |
| Année 20 | 432 515,07 € | 258 956,37 € | 5 570 324,16 € |
| Année 21 | 452 204,50 € | 239 266,94 € | 5 118 119,66 € |
| Année 22 | 472 790,25 € | 218 681,19 € | 4 645 329,41 € |
| Année 23 | 494 313,11 € | 197 158,33 € | 4 151 016,30 € |
| Année 24 | 516 815,78 € | 174 655,66 € | 3 634 200,52 € |
| Année 25 | 540 342,82 € | 151 128,62 € | 3 093 857,70 € |
| Année 26 | 564 940,90 € | 126 530,54 € | 2 528 916,80 € |
| Année 27 | 590 658,76 € | 100 812,68 € | 1 938 258,04 € |
| Année 28 | 617 547,37 € | 73 924,07 € | 1 320 710,67 € |
| Année 29 | 645 660,04 € | 45 811,40 € | 675 050,63 € |
| Année 30 | 675 050,63 € | 16 418,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 426 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 112 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.