Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 426 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 624,55 € | 67 624,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 923 € / mois | 193 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 080 € | 12 340 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 650 € | 11 711 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 960,63 € | 419 533,97 € | 11 034 039,37 € |
| Année 2 | 406 833,32 € | 404 661,28 € | 10 627 206,05 € |
| Année 3 | 422 270,33 € | 389 224,27 € | 10 204 935,72 € |
| Année 4 | 438 293,11 € | 373 201,49 € | 9 766 642,61 € |
| Année 5 | 454 923,84 € | 356 570,76 € | 9 311 718,77 € |
| Année 6 | 472 185,61 € | 339 308,99 € | 8 839 533,16 € |
| Année 7 | 490 102,37 € | 321 392,23 € | 8 349 430,79 € |
| Année 8 | 508 698,99 € | 302 795,61 € | 7 840 731,80 € |
| Année 9 | 528 001,23 € | 283 493,37 € | 7 312 730,57 € |
| Année 10 | 548 035,89 € | 263 458,71 € | 6 764 694,68 € |
| Année 11 | 568 830,72 € | 242 663,88 € | 6 195 863,96 € |
| Année 12 | 590 414,64 € | 221 079,96 € | 5 605 449,32 € |
| Année 13 | 612 817,54 € | 198 677,06 € | 4 992 631,78 € |
| Année 14 | 636 070,47 € | 175 424,13 € | 4 356 561,31 € |
| Année 15 | 660 205,74 € | 151 288,86 € | 3 696 355,57 € |
| Année 16 | 685 256,80 € | 126 237,80 € | 3 011 098,77 € |
| Année 17 | 711 258,39 € | 100 236,21 € | 2 299 840,38 € |
| Année 18 | 738 246,64 € | 73 247,96 € | 1 561 593,74 € |
| Année 19 | 766 258,91 € | 45 235,69 € | 795 334,83 € |
| Année 20 | 795 334,83 € | 16 160,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 426 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.