Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 476 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 920,48 € | 67 920,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 820 € / mois | 194 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 080 € | 12 394 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 900 € | 11 762 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 675,94 € | 421 369,82 € | 11 082 324,06 € |
| Année 2 | 408 613,69 € | 406 432,07 € | 10 673 710,37 € |
| Année 3 | 424 118,26 € | 390 927,50 € | 10 249 592,11 € |
| Année 4 | 440 211,14 € | 374 834,62 € | 9 809 380,97 € |
| Année 5 | 456 914,63 € | 358 131,13 € | 9 352 466,34 € |
| Année 6 | 474 251,98 € | 340 793,78 € | 8 878 214,36 € |
| Année 7 | 492 247,14 € | 322 798,62 € | 8 385 967,22 € |
| Année 8 | 510 925,15 € | 304 120,61 € | 7 875 042,07 € |
| Année 9 | 530 311,84 € | 284 733,92 € | 7 344 730,23 € |
| Année 10 | 550 434,18 € | 264 611,58 € | 6 794 296,05 € |
| Année 11 | 571 320,02 € | 243 725,74 € | 6 222 976,03 € |
| Année 12 | 592 998,40 € | 222 047,36 € | 5 629 977,63 € |
| Année 13 | 615 499,33 € | 199 546,43 € | 5 014 478,30 € |
| Année 14 | 638 854,01 € | 176 191,75 € | 4 375 624,29 € |
| Année 15 | 663 094,89 € | 151 950,87 € | 3 712 529,40 € |
| Année 16 | 688 255,61 € | 126 790,15 € | 3 024 273,79 € |
| Année 17 | 714 371,00 € | 100 674,76 € | 2 309 902,79 € |
| Année 18 | 741 477,31 € | 73 568,45 € | 1 568 425,48 € |
| Année 19 | 769 612,19 € | 45 433,57 € | 798 813,29 € |
| Année 20 | 798 813,29 € | 16 231,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 476 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.