Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 476 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 874,77 € | 57 874,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 378 € / mois | 165 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 080 € | 12 394 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 900 € | 11 762 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 476 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 448,32 € | 508 048,92 € | 11 289 551,68 € |
| Année 2 | 194 936,04 € | 499 561,20 € | 11 094 615,64 € |
| Année 3 | 203 810,11 € | 490 687,13 € | 10 890 805,53 € |
| Année 4 | 213 088,19 € | 481 409,05 € | 10 677 717,34 € |
| Année 5 | 222 788,62 € | 471 708,62 € | 10 454 928,72 € |
| Année 6 | 232 930,64 € | 461 566,60 € | 10 221 998,08 € |
| Année 7 | 243 534,36 € | 450 962,88 € | 9 978 463,72 € |
| Année 8 | 254 620,80 € | 439 876,44 € | 9 723 842,92 € |
| Année 9 | 266 211,93 € | 428 285,31 € | 9 457 630,99 € |
| Année 10 | 278 330,72 € | 416 166,52 € | 9 179 300,27 € |
| Année 11 | 291 001,18 € | 403 496,06 € | 8 888 299,09 € |
| Année 12 | 304 248,48 € | 390 248,76 € | 8 584 050,61 € |
| Année 13 | 318 098,79 € | 376 398,45 € | 8 265 951,82 € |
| Année 14 | 332 579,62 € | 361 917,62 € | 7 933 372,20 € |
| Année 15 | 347 719,69 € | 346 777,55 € | 7 585 652,51 € |
| Année 16 | 363 548,94 € | 330 948,30 € | 7 222 103,57 € |
| Année 17 | 380 098,83 € | 314 398,41 € | 6 842 004,74 € |
| Année 18 | 397 402,10 € | 297 095,14 € | 6 444 602,64 € |
| Année 19 | 415 493,06 € | 279 004,18 € | 6 029 109,58 € |
| Année 20 | 434 407,59 € | 260 089,65 € | 5 594 701,99 € |
| Année 21 | 454 183,18 € | 240 314,06 € | 5 140 518,81 € |
| Année 22 | 474 858,99 € | 219 638,25 € | 4 665 659,82 € |
| Année 23 | 496 476,05 € | 198 021,19 € | 4 169 183,77 € |
| Année 24 | 519 077,16 € | 175 420,08 € | 3 650 106,61 € |
| Année 25 | 542 707,15 € | 151 790,09 € | 3 107 399,46 € |
| Année 26 | 567 412,86 € | 127 084,38 € | 2 539 986,60 € |
| Année 27 | 593 243,26 € | 101 253,98 € | 1 946 743,34 € |
| Année 28 | 620 249,49 € | 74 247,75 € | 1 326 493,85 € |
| Année 29 | 648 485,16 € | 46 012,08 € | 678 008,69 € |
| Année 30 | 678 008,69 € | 16 491,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 476 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 356 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.