Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 426 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 556,15 € | 59 556,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 473 € / mois | 170 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 080 € | 12 340 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 650 € | 11 711 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 426 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 222,80 € | 438 451,00 € | 11 149 777,20 € |
| Année 2 | 287 132,90 € | 427 540,90 € | 10 862 644,30 € |
| Année 3 | 298 473,92 € | 416 199,88 € | 10 564 170,38 € |
| Année 4 | 310 262,92 € | 404 410,88 € | 10 253 907,46 € |
| Année 5 | 322 517,52 € | 392 156,28 € | 9 931 389,94 € |
| Année 6 | 335 256,14 € | 379 417,66 € | 9 596 133,80 € |
| Année 7 | 348 497,90 € | 366 175,90 € | 9 247 635,90 € |
| Année 8 | 362 262,71 € | 352 411,09 € | 8 885 373,19 € |
| Année 9 | 376 571,18 € | 338 102,62 € | 8 508 802,01 € |
| Année 10 | 391 444,78 € | 323 229,02 € | 8 117 357,23 € |
| Année 11 | 406 905,87 € | 307 767,93 € | 7 710 451,36 € |
| Année 12 | 422 977,63 € | 291 696,17 € | 7 287 473,73 € |
| Année 13 | 439 684,18 € | 274 989,62 € | 6 847 789,55 € |
| Année 14 | 457 050,61 € | 257 623,19 € | 6 390 738,94 € |
| Année 15 | 475 102,96 € | 239 570,84 € | 5 915 635,98 € |
| Année 16 | 493 868,33 € | 220 805,47 € | 5 421 767,65 € |
| Année 17 | 513 374,87 € | 201 298,93 € | 4 908 392,78 € |
| Année 18 | 533 651,89 € | 181 021,91 € | 4 374 740,89 € |
| Année 19 | 554 729,79 € | 159 944,01 € | 3 820 011,10 € |
| Année 20 | 576 640,23 € | 138 033,57 € | 3 243 370,87 € |
| Année 21 | 599 416,06 € | 115 257,74 € | 2 643 954,81 € |
| Année 22 | 623 091,50 € | 91 582,30 € | 2 020 863,31 € |
| Année 23 | 647 702,04 € | 66 971,76 € | 1 373 161,27 € |
| Année 24 | 673 284,64 € | 41 389,16 € | 699 876,63 € |
| Année 25 | 699 876,63 € | 14 796,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 426 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 160 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.