Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 326 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 034,91 € | 59 034,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 894 € / mois | 168 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 080 € | 12 232 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 150 € | 11 609 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 326 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 805,25 € | 434 613,67 € | 11 052 194,75 € |
| Année 2 | 284 619,85 € | 423 799,07 € | 10 767 574,90 € |
| Année 3 | 295 861,62 € | 412 557,30 € | 10 471 713,28 € |
| Année 4 | 307 547,41 € | 400 871,51 € | 10 164 165,87 € |
| Année 5 | 319 694,74 € | 388 724,18 € | 9 844 471,13 € |
| Année 6 | 332 321,89 € | 376 097,03 € | 9 512 149,24 € |
| Année 7 | 345 447,77 € | 362 971,15 € | 9 166 701,47 € |
| Année 8 | 359 092,10 € | 349 326,82 € | 8 807 609,37 € |
| Année 9 | 373 275,31 € | 335 143,61 € | 8 434 334,06 € |
| Année 10 | 388 018,76 € | 320 400,16 € | 8 046 315,30 € |
| Année 11 | 403 344,55 € | 305 074,37 € | 7 642 970,75 € |
| Année 12 | 419 275,62 € | 289 143,30 € | 7 223 695,13 € |
| Année 13 | 435 835,97 € | 272 582,95 € | 6 787 859,16 € |
| Année 14 | 453 050,39 € | 255 368,53 € | 6 334 808,77 € |
| Année 15 | 470 944,72 € | 237 474,20 € | 5 863 864,05 € |
| Année 16 | 489 545,86 € | 218 873,06 € | 5 374 318,19 € |
| Année 17 | 508 881,69 € | 199 537,23 € | 4 865 436,50 € |
| Année 18 | 528 981,23 € | 179 437,69 € | 4 336 455,27 € |
| Année 19 | 549 874,66 € | 158 544,26 € | 3 786 580,61 € |
| Année 20 | 571 593,34 € | 136 825,58 € | 3 214 987,27 € |
| Année 21 | 594 169,83 € | 114 249,09 € | 2 620 817,44 € |
| Année 22 | 617 638,03 € | 90 780,89 € | 2 003 179,41 € |
| Année 23 | 642 033,21 € | 66 385,71 € | 1 361 146,20 € |
| Année 24 | 667 391,88 € | 41 027,04 € | 693 754,32 € |
| Année 25 | 693 754,32 € | 14 666,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 326 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.