Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 636,67 € | 81 636,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 384 € / mois | 233 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 080 € | 12 232 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 150 € | 11 609 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 185,77 € | 400 454,27 € | 10 746 814,23 € |
| Année 2 | 600 503,69 € | 379 136,35 € | 10 146 310,54 € |
| Année 3 | 622 606,27 € | 357 033,77 € | 9 523 704,27 € |
| Année 4 | 645 522,33 € | 334 117,71 € | 8 878 181,94 € |
| Année 5 | 669 281,87 € | 310 358,17 € | 8 208 900,07 € |
| Année 6 | 693 915,93 € | 285 724,11 € | 7 514 984,14 € |
| Année 7 | 719 456,69 € | 260 183,35 € | 6 795 527,45 € |
| Année 8 | 745 937,52 € | 233 702,52 € | 6 049 589,93 € |
| Année 9 | 773 393,02 € | 206 247,02 € | 5 276 196,91 € |
| Année 10 | 801 859,07 € | 177 780,97 € | 4 474 337,84 € |
| Année 11 | 831 372,84 € | 148 267,20 € | 3 642 965,00 € |
| Année 12 | 861 972,95 € | 117 667,09 € | 2 780 992,05 € |
| Année 13 | 893 699,31 € | 85 940,73 € | 1 887 292,74 € |
| Année 14 | 926 593,44 € | 53 046,60 € | 960 699,30 € |
| Année 15 | 960 699,30 € | 18 941,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 326 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.