Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 376 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 997,07 € | 81 997,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 476 € / mois | 234 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 080 € | 12 286 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 400 € | 11 660 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 742,73 € | 402 222,11 € | 10 794 257,27 € |
| Année 2 | 603 154,76 € | 380 810,08 € | 10 191 102,51 € |
| Année 3 | 625 354,90 € | 358 609,94 € | 9 565 747,61 € |
| Année 4 | 648 372,13 € | 335 592,71 € | 8 917 375,48 € |
| Année 5 | 672 236,59 € | 311 728,25 € | 8 245 138,89 € |
| Année 6 | 696 979,38 € | 286 985,46 € | 7 548 159,51 € |
| Année 7 | 722 632,90 € | 261 331,94 € | 6 825 526,61 € |
| Année 8 | 749 230,64 € | 234 734,20 € | 6 076 295,97 € |
| Année 9 | 776 807,34 € | 207 157,50 € | 5 299 488,63 € |
| Année 10 | 805 399,05 € | 178 565,79 € | 4 494 089,58 € |
| Année 11 | 835 043,14 € | 148 921,70 € | 3 659 046,44 € |
| Année 12 | 865 778,32 € | 118 186,52 € | 2 793 268,12 € |
| Année 13 | 897 644,77 € | 86 320,07 € | 1 895 623,35 € |
| Année 14 | 930 684,10 € | 53 280,74 € | 964 939,25 € |
| Année 15 | 964 939,25 € | 19 025,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 376 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.