Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 226 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 915,88 € | 80 915,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 200 € / mois | 231 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 080 € | 12 124 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 650 € | 11 506 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 072,02 € | 396 918,54 € | 10 651 927,98 € |
| Année 2 | 595 201,71 € | 375 788,85 € | 10 056 726,27 € |
| Année 3 | 617 109,10 € | 353 881,46 € | 9 439 617,17 € |
| Année 4 | 639 822,85 € | 331 167,71 € | 8 799 794,32 € |
| Année 5 | 663 372,64 € | 307 617,92 € | 8 136 421,68 € |
| Année 6 | 687 789,20 € | 283 201,36 € | 7 448 632,48 € |
| Année 7 | 713 104,44 € | 257 886,12 € | 6 735 528,04 € |
| Année 8 | 739 351,46 € | 231 639,10 € | 5 996 176,58 € |
| Année 9 | 766 564,54 € | 204 426,02 € | 5 229 612,04 € |
| Année 10 | 794 779,25 € | 176 211,31 € | 4 434 832,79 € |
| Année 11 | 824 032,47 € | 146 958,09 € | 3 610 800,32 € |
| Année 12 | 854 362,39 € | 116 628,17 € | 2 756 437,93 € |
| Année 13 | 885 808,65 € | 85 181,91 € | 1 870 629,28 € |
| Année 14 | 918 412,35 € | 52 578,21 € | 952 216,93 € |
| Année 15 | 952 216,93 € | 18 774,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 226 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.