Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 176 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 555,49 € | 80 555,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 108 € / mois | 230 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 080 € | 12 070 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 400 € | 11 455 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 515,19 € | 395 150,69 € | 10 604 484,81 € |
| Année 2 | 592 550,77 € | 374 115,11 € | 10 011 934,04 € |
| Année 3 | 614 360,62 € | 352 305,26 € | 9 397 573,42 € |
| Année 4 | 636 973,19 € | 329 692,69 € | 8 760 600,23 € |
| Année 5 | 660 418,07 € | 306 247,81 € | 8 100 182,16 € |
| Année 6 | 684 725,89 € | 281 939,99 € | 7 415 456,27 € |
| Année 7 | 709 928,38 € | 256 737,50 € | 6 705 527,89 € |
| Année 8 | 736 058,51 € | 230 607,37 € | 5 969 469,38 € |
| Année 9 | 763 150,39 € | 203 515,49 € | 5 206 318,99 € |
| Année 10 | 791 239,44 € | 175 426,44 € | 4 415 079,55 € |
| Année 11 | 820 362,38 € | 146 303,50 € | 3 594 717,17 € |
| Année 12 | 850 557,19 € | 116 108,69 € | 2 744 159,98 € |
| Année 13 | 881 863,37 € | 84 802,51 € | 1 862 296,61 € |
| Année 14 | 914 321,86 € | 52 344,02 € | 947 974,75 € |
| Année 15 | 947 974,75 € | 18 690,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 176 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.