Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 176 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 361,84 € | 56 361,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 793 € / mois | 161 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 080 € | 12 070 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 400 € | 11 455 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 176 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 574,30 € | 494 767,78 € | 10 994 425,70 € |
| Année 2 | 189 840,14 € | 486 501,94 € | 10 804 585,56 € |
| Année 3 | 198 482,25 € | 477 859,83 € | 10 606 103,31 € |
| Année 4 | 207 517,78 € | 468 824,30 € | 10 398 585,53 € |
| Année 5 | 216 964,64 € | 459 377,44 € | 10 181 620,89 € |
| Année 6 | 226 841,53 € | 449 500,55 € | 9 954 779,36 € |
| Année 7 | 237 168,06 € | 439 174,02 € | 9 717 611,30 € |
| Année 8 | 247 964,69 € | 428 377,39 € | 9 469 646,61 € |
| Année 9 | 259 252,81 € | 417 089,27 € | 9 210 393,80 € |
| Année 10 | 271 054,78 € | 405 287,30 € | 8 939 339,02 € |
| Année 11 | 283 394,05 € | 392 948,03 € | 8 655 944,97 € |
| Année 12 | 296 295,03 € | 380 047,05 € | 8 359 649,94 € |
| Année 13 | 309 783,28 € | 366 558,80 € | 8 049 866,66 € |
| Année 14 | 323 885,59 € | 352 456,49 € | 7 725 981,07 € |
| Année 15 | 338 629,83 € | 337 712,25 € | 7 387 351,24 € |
| Année 16 | 354 045,33 € | 322 296,75 € | 7 033 305,91 € |
| Année 17 | 370 162,58 € | 306 179,50 € | 6 663 143,33 € |
| Année 18 | 387 013,51 € | 289 328,57 € | 6 276 129,82 € |
| Année 19 | 404 631,56 € | 271 710,52 € | 5 871 498,26 € |
| Année 20 | 423 051,63 € | 253 290,45 € | 5 448 446,63 € |
| Année 21 | 442 310,24 € | 234 031,84 € | 5 006 136,39 € |
| Année 22 | 462 445,58 € | 213 896,50 € | 4 543 690,81 € |
| Année 23 | 483 497,54 € | 192 844,54 € | 4 060 193,27 € |
| Année 24 | 505 507,84 € | 170 834,24 € | 3 554 685,43 € |
| Année 25 | 528 520,10 € | 147 821,98 € | 3 026 165,33 € |
| Année 26 | 552 579,97 € | 123 762,11 € | 2 473 585,36 € |
| Année 27 | 577 735,12 € | 98 606,96 € | 1 895 850,24 € |
| Année 28 | 604 035,40 € | 72 306,68 € | 1 291 814,84 € |
| Année 29 | 631 532,94 € | 44 809,14 € | 660 281,90 € |
| Année 30 | 660 281,90 € | 16 059,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 176 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.