Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 126 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 109,68 € | 56 109,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 029 € / mois | 160 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 080 € | 12 016 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 150 € | 11 404 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 126 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 761,94 € | 492 554,22 € | 10 945 238,06 € |
| Année 2 | 188 990,79 € | 484 325,37 € | 10 756 247,27 € |
| Année 3 | 197 594,21 € | 475 721,95 € | 10 558 653,06 € |
| Année 4 | 206 589,31 € | 466 726,85 € | 10 352 063,75 € |
| Année 5 | 215 993,91 € | 457 322,25 € | 10 136 069,84 € |
| Année 6 | 225 826,61 € | 447 489,55 € | 9 910 243,23 € |
| Année 7 | 236 106,94 € | 437 209,22 € | 9 674 136,29 € |
| Année 8 | 246 855,27 € | 426 460,89 € | 9 427 281,02 € |
| Année 9 | 258 092,86 € | 415 223,30 € | 9 169 188,16 € |
| Année 10 | 269 842,06 € | 403 474,10 € | 8 899 346,10 € |
| Année 11 | 282 126,11 € | 391 190,05 € | 8 617 219,99 € |
| Année 12 | 294 969,35 € | 378 346,81 € | 8 322 250,64 € |
| Année 13 | 308 397,26 € | 364 918,90 € | 8 013 853,38 € |
| Année 14 | 322 436,45 € | 350 879,71 € | 7 691 416,93 € |
| Année 15 | 337 114,76 € | 336 201,40 € | 7 354 302,17 € |
| Année 16 | 352 461,28 € | 320 854,88 € | 7 001 840,89 € |
| Année 17 | 368 506,40 € | 304 809,76 € | 6 633 334,49 € |
| Année 18 | 385 281,93 € | 288 034,23 € | 6 248 052,56 € |
| Année 19 | 402 821,17 € | 270 494,99 € | 5 845 231,39 € |
| Année 20 | 421 158,83 € | 252 157,33 € | 5 424 072,56 € |
| Année 21 | 440 331,30 € | 232 984,86 € | 4 983 741,26 € |
| Année 22 | 460 376,52 € | 212 939,64 € | 4 523 364,74 € |
| Année 23 | 481 334,28 € | 191 981,88 € | 4 042 030,46 € |
| Année 24 | 503 246,10 € | 170 070,06 € | 3 538 784,36 € |
| Année 25 | 526 155,42 € | 147 160,74 € | 3 012 628,94 € |
| Année 26 | 550 107,64 € | 123 208,52 € | 2 462 521,30 € |
| Année 27 | 575 150,25 € | 98 165,91 € | 1 887 371,05 € |
| Année 28 | 601 332,87 € | 71 983,29 € | 1 286 038,18 € |
| Année 29 | 628 707,38 € | 44 608,78 € | 657 330,80 € |
| Année 30 | 657 330,80 € | 15 988,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 126 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.