Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 226 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 513,68 € | 58 513,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 314 € / mois | 167 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 080 € | 12 124 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 650 € | 11 506 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 226 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 387,79 € | 430 776,37 € | 10 954 612,21 € |
| Année 2 | 282 106,91 € | 420 057,25 € | 10 672 505,30 € |
| Année 3 | 293 249,44 € | 408 914,72 € | 10 379 255,86 € |
| Année 4 | 304 832,06 € | 397 332,10 € | 10 074 423,80 € |
| Année 5 | 316 872,16 € | 385 292,00 € | 9 757 551,64 € |
| Année 6 | 329 387,80 € | 372 776,36 € | 9 428 163,84 € |
| Année 7 | 342 397,79 € | 359 766,37 € | 9 085 766,05 € |
| Année 8 | 355 921,63 € | 346 242,53 € | 8 729 844,42 € |
| Année 9 | 369 979,64 € | 332 184,52 € | 8 359 864,78 € |
| Année 10 | 384 592,94 € | 317 571,22 € | 7 975 271,84 € |
| Année 11 | 399 783,37 € | 302 380,79 € | 7 575 488,47 € |
| Année 12 | 415 573,82 € | 286 590,34 € | 7 159 914,65 € |
| Année 13 | 431 987,92 € | 270 176,24 € | 6 727 926,73 € |
| Année 14 | 449 050,37 € | 253 113,79 € | 6 278 876,36 € |
| Année 15 | 466 786,72 € | 235 377,44 € | 5 812 089,64 € |
| Année 16 | 485 223,64 € | 216 940,52 € | 5 326 866,00 € |
| Année 17 | 504 388,74 € | 197 775,42 € | 4 822 477,26 € |
| Année 18 | 524 310,80 € | 177 853,36 € | 4 298 166,46 € |
| Année 19 | 545 019,78 € | 157 144,38 € | 3 753 146,68 € |
| Année 20 | 566 546,69 € | 135 617,47 € | 3 186 599,99 € |
| Année 21 | 588 923,84 € | 113 240,32 € | 2 597 676,15 € |
| Année 22 | 612 184,87 € | 89 979,29 € | 1 985 491,28 € |
| Année 23 | 636 364,62 € | 65 799,54 € | 1 349 126,66 € |
| Année 24 | 661 499,43 € | 40 664,73 € | 687 627,23 € |
| Année 25 | 687 627,23 € | 14 537,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 226 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 182 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 712 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.