Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 076 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 731,83 € | 57 731,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 945 € / mois | 164 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 080 € | 11 962 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 900 € | 11 352 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 076 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 761,55 € | 425 020,41 € | 10 808 238,45 € |
| Année 2 | 278 337,43 € | 414 444,53 € | 10 529 901,02 € |
| Année 3 | 289 331,07 € | 403 450,89 € | 10 240 569,95 € |
| Année 4 | 300 758,92 € | 392 023,04 € | 9 939 811,03 € |
| Année 5 | 312 638,15 € | 380 143,81 € | 9 627 172,88 € |
| Année 6 | 324 986,58 € | 367 795,38 € | 9 302 186,30 € |
| Année 7 | 337 822,73 € | 354 959,23 € | 8 964 363,57 € |
| Année 8 | 351 165,84 € | 341 616,12 € | 8 613 197,73 € |
| Année 9 | 365 036,05 € | 327 745,91 € | 8 248 161,68 € |
| Année 10 | 379 454,04 € | 313 327,92 € | 7 868 707,64 € |
| Année 11 | 394 441,54 € | 298 340,42 € | 7 474 266,10 € |
| Année 12 | 410 020,96 € | 282 761,00 € | 7 064 245,14 € |
| Année 13 | 426 215,78 € | 266 566,18 € | 6 638 029,36 € |
| Année 14 | 443 050,25 € | 249 731,71 € | 6 194 979,11 € |
| Année 15 | 460 549,59 € | 232 232,37 € | 5 734 429,52 € |
| Année 16 | 478 740,15 € | 214 041,81 € | 5 255 689,37 € |
| Année 17 | 497 649,18 € | 195 132,78 € | 4 758 040,19 € |
| Année 18 | 517 305,07 € | 175 476,89 € | 4 240 735,12 € |
| Année 19 | 537 737,32 € | 155 044,64 € | 3 702 997,80 € |
| Année 20 | 558 976,58 € | 133 805,38 € | 3 144 021,22 € |
| Année 21 | 581 054,76 € | 111 727,20 € | 2 562 966,46 € |
| Année 22 | 604 004,96 € | 88 777,00 € | 1 958 961,50 € |
| Année 23 | 627 861,63 € | 64 920,33 € | 1 331 099,87 € |
| Année 24 | 652 660,59 € | 40 121,37 € | 678 439,28 € |
| Année 25 | 678 439,28 € | 14 342,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 076 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 912 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.