Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 926 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 949,98 € | 56 949,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 576 € / mois | 162 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 080 € | 11 800 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 150 € | 11 199 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 926 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 135,30 € | 419 264,46 € | 10 661 864,70 € |
| Année 2 | 274 568,00 € | 408 831,76 € | 10 387 296,70 € |
| Année 3 | 285 412,75 € | 397 987,01 € | 10 101 883,95 € |
| Année 4 | 296 685,81 € | 386 713,95 € | 9 805 198,14 € |
| Année 5 | 308 404,17 € | 374 995,59 € | 9 496 793,97 € |
| Année 6 | 320 585,35 € | 362 814,41 € | 9 176 208,62 € |
| Année 7 | 333 247,68 € | 350 152,08 € | 8 842 960,94 € |
| Année 8 | 346 410,11 € | 336 989,65 € | 8 496 550,83 € |
| Année 9 | 360 092,45 € | 323 307,31 € | 8 136 458,38 € |
| Année 10 | 374 315,18 € | 309 084,58 € | 7 762 143,20 € |
| Année 11 | 389 099,69 € | 294 300,07 € | 7 373 043,51 € |
| Année 12 | 404 468,15 € | 278 931,61 € | 6 968 575,36 € |
| Année 13 | 420 443,63 € | 262 956,13 € | 6 548 131,73 € |
| Année 14 | 437 050,10 € | 246 349,66 € | 6 111 081,63 € |
| Année 15 | 454 312,50 € | 229 087,26 € | 5 656 769,13 € |
| Année 16 | 472 256,66 € | 211 143,10 € | 5 184 512,47 € |
| Année 17 | 490 909,62 € | 192 490,14 € | 4 693 602,85 € |
| Année 18 | 510 299,32 € | 173 100,44 € | 4 183 303,53 € |
| Année 19 | 530 454,86 € | 152 944,90 € | 3 652 848,67 € |
| Année 20 | 551 406,49 € | 131 993,27 € | 3 101 442,18 € |
| Année 21 | 573 185,66 € | 110 214,10 € | 2 528 256,52 € |
| Année 22 | 595 825,07 € | 87 574,69 € | 1 932 431,45 € |
| Année 23 | 619 358,64 € | 64 041,12 € | 1 313 072,81 € |
| Année 24 | 643 821,76 € | 39 578,00 € | 669 251,05 € |
| Année 25 | 669 251,05 € | 14 148,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 926 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.