Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 876 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 689,36 € | 56 689,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 786 € / mois | 161 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 080 € | 11 746 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 900 € | 11 147 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 876 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 926,53 € | 417 345,79 € | 10 613 073,47 € |
| Année 2 | 273 311,47 € | 406 960,85 € | 10 339 762,00 € |
| Année 3 | 284 106,57 € | 396 165,75 € | 10 055 655,43 € |
| Année 4 | 295 328,08 € | 384 944,24 € | 9 760 327,35 € |
| Année 5 | 306 992,80 € | 373 279,52 € | 9 453 334,55 € |
| Année 6 | 319 118,23 € | 361 154,09 € | 9 134 216,32 € |
| Année 7 | 331 722,58 € | 348 549,74 € | 8 802 493,74 € |
| Année 8 | 344 824,80 € | 335 447,52 € | 8 457 668,94 € |
| Année 9 | 358 444,50 € | 321 827,82 € | 8 099 224,44 € |
| Année 10 | 372 602,19 € | 307 670,13 € | 7 726 622,25 € |
| Année 11 | 387 319,01 € | 292 953,31 € | 7 339 303,24 € |
| Année 12 | 402 617,15 € | 277 655,17 € | 6 936 686,09 € |
| Année 13 | 418 519,52 € | 261 752,80 € | 6 518 166,57 € |
| Année 14 | 435 049,98 € | 245 222,34 € | 6 083 116,59 € |
| Année 15 | 452 233,37 € | 228 038,95 € | 5 630 883,22 € |
| Année 16 | 470 095,47 € | 210 176,85 € | 5 160 787,75 € |
| Année 17 | 488 663,05 € | 191 609,27 € | 4 672 124,70 € |
| Année 18 | 507 963,98 € | 172 308,34 € | 4 164 160,72 € |
| Année 19 | 528 027,29 € | 152 245,03 € | 3 636 133,43 € |
| Année 20 | 548 883,04 € | 131 389,28 € | 3 087 250,39 € |
| Année 21 | 570 562,55 € | 109 709,77 € | 2 516 687,84 € |
| Année 22 | 593 098,33 € | 87 173,99 € | 1 923 589,51 € |
| Année 23 | 616 524,23 € | 63 748,09 € | 1 307 065,28 € |
| Année 24 | 640 875,37 € | 39 396,95 € | 666 189,91 € |
| Année 25 | 666 189,91 € | 14 083,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 876 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 512 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.