Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 876 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 393,12 € | 78 393,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 555 € / mois | 223 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 080 € | 11 746 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 900 € | 11 147 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 173,85 € | 384 543,59 € | 10 319 826,15 € |
| Année 2 | 576 644,78 € | 364 072,66 € | 9 743 181,37 € |
| Année 3 | 597 869,18 € | 342 848,26 € | 9 145 312,19 € |
| Année 4 | 619 874,77 € | 320 842,67 € | 8 525 437,42 € |
| Année 5 | 642 690,32 € | 298 027,12 € | 7 882 747,10 € |
| Année 6 | 666 345,62 € | 274 371,82 € | 7 216 401,48 € |
| Année 7 | 690 871,60 € | 249 845,84 € | 6 525 529,88 € |
| Année 8 | 716 300,32 € | 224 417,12 € | 5 809 229,56 € |
| Année 9 | 742 664,98 € | 198 052,46 € | 5 066 564,58 € |
| Année 10 | 770 000,00 € | 170 717,44 € | 4 296 564,58 € |
| Année 11 | 798 341,17 € | 142 376,27 € | 3 498 223,41 € |
| Année 12 | 827 725,47 € | 112 991,97 € | 2 670 497,94 € |
| Année 13 | 858 191,32 € | 82 526,12 € | 1 812 306,62 € |
| Année 14 | 889 778,53 € | 50 938,91 € | 922 528,09 € |
| Année 15 | 922 528,09 € | 18 189,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 876 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.