Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 876 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 369,39 € | 64 369,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 059 € / mois | 183 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 080 € | 11 746 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 900 € | 11 147 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 093,33 € | 399 339,35 € | 10 502 906,67 € |
| Année 2 | 387 250,11 € | 385 182,57 € | 10 115 656,56 € |
| Année 3 | 401 944,04 € | 370 488,64 € | 9 713 712,52 € |
| Année 4 | 417 195,56 € | 355 237,12 € | 9 296 516,96 € |
| Année 5 | 433 025,75 € | 339 406,93 € | 8 863 491,21 € |
| Année 6 | 449 456,63 € | 322 976,05 € | 8 414 034,58 € |
| Année 7 | 466 510,96 € | 305 921,72 € | 7 947 523,62 € |
| Année 8 | 484 212,39 € | 288 220,29 € | 7 463 311,23 € |
| Année 9 | 502 585,50 € | 269 847,18 € | 6 960 725,73 € |
| Année 10 | 521 655,78 € | 250 776,90 € | 6 439 069,95 € |
| Année 11 | 541 449,65 € | 230 983,03 € | 5 897 620,30 € |
| Année 12 | 561 994,61 € | 210 438,07 € | 5 335 625,69 € |
| Année 13 | 583 319,12 € | 189 113,56 € | 4 752 306,57 € |
| Année 14 | 605 452,76 € | 166 979,92 € | 4 146 853,81 € |
| Année 15 | 628 426,26 € | 144 006,42 € | 3 518 427,55 € |
| Année 16 | 652 271,47 € | 120 161,21 € | 2 866 156,08 € |
| Année 17 | 677 021,47 € | 95 411,21 € | 2 189 134,61 € |
| Année 18 | 702 710,60 € | 69 722,08 € | 1 486 424,01 € |
| Année 19 | 729 374,48 € | 43 058,20 € | 757 049,53 € |
| Année 20 | 757 049,53 € | 15 382,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 876 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.