Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 826 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 073,46 € | 64 073,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 162 € / mois | 183 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 080 € | 11 692 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 650 € | 11 096 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 378,04 € | 397 503,48 € | 10 454 621,96 € |
| Année 2 | 385 469,73 € | 383 411,79 € | 10 069 152,23 € |
| Année 3 | 400 096,15 € | 368 785,37 € | 9 669 056,08 € |
| Année 4 | 415 277,50 € | 353 604,02 € | 9 253 778,58 € |
| Année 5 | 431 034,93 € | 337 846,59 € | 8 822 743,65 € |
| Année 6 | 447 390,28 € | 321 491,24 € | 8 375 353,37 € |
| Année 7 | 464 366,18 € | 304 515,34 € | 7 910 987,19 € |
| Année 8 | 481 986,24 € | 286 895,28 € | 7 429 000,95 € |
| Année 9 | 500 274,88 € | 268 606,64 € | 6 928 726,07 € |
| Année 10 | 519 257,49 € | 249 624,03 € | 6 409 468,58 € |
| Année 11 | 538 960,36 € | 229 921,16 € | 5 870 508,22 € |
| Année 12 | 559 410,87 € | 209 470,65 € | 5 311 097,35 € |
| Année 13 | 580 637,32 € | 188 244,20 € | 4 730 460,03 € |
| Année 14 | 602 669,20 € | 166 212,32 € | 4 127 790,83 € |
| Année 15 | 625 537,11 € | 143 344,41 € | 3 502 253,72 € |
| Année 16 | 649 272,67 € | 119 608,85 € | 2 852 981,05 € |
| Année 17 | 673 908,90 € | 94 972,62 € | 2 179 072,15 € |
| Année 18 | 699 479,92 € | 69 401,60 € | 1 479 592,23 € |
| Année 19 | 726 021,20 € | 42 860,32 € | 753 571,03 € |
| Année 20 | 753 571,03 € | 15 311,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 826 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.