Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 776 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 777,54 € | 63 777,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 265 € / mois | 182 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 080 € | 11 638 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 400 € | 11 045 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 662,89 € | 395 667,59 € | 10 406 337,11 € |
| Année 2 | 383 689,49 € | 381 640,99 € | 10 022 647,62 € |
| Année 3 | 398 248,33 € | 367 082,15 € | 9 624 399,29 € |
| Année 4 | 413 359,59 € | 351 970,89 € | 9 211 039,70 € |
| Année 5 | 429 044,26 € | 336 286,22 € | 8 781 995,44 € |
| Année 6 | 445 324,04 € | 320 006,44 € | 8 336 671,40 € |
| Année 7 | 462 221,56 € | 303 108,92 € | 7 874 449,84 € |
| Année 8 | 479 760,26 € | 285 570,22 € | 7 394 689,58 € |
| Année 9 | 497 964,42 € | 267 366,06 € | 6 896 725,16 € |
| Année 10 | 516 859,37 € | 248 471,11 € | 6 379 865,79 € |
| Année 11 | 536 471,24 € | 228 859,24 € | 5 843 394,55 € |
| Année 12 | 556 827,29 € | 208 503,19 € | 5 286 567,26 € |
| Année 13 | 577 955,70 € | 187 374,78 € | 4 708 611,56 € |
| Année 14 | 599 885,86 € | 165 444,62 € | 4 108 725,70 € |
| Année 15 | 622 648,12 € | 142 682,36 € | 3 486 077,58 € |
| Année 16 | 646 274,10 € | 119 056,38 € | 2 839 803,48 € |
| Année 17 | 670 796,52 € | 94 533,96 € | 2 169 006,96 € |
| Année 18 | 696 249,45 € | 69 081,03 € | 1 472 757,51 € |
| Année 19 | 722 668,17 € | 42 662,31 € | 750 089,34 € |
| Année 20 | 750 089,34 € | 15 241,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 776 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 222 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.