Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 376 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 410,15 € | 61 410,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 091 € / mois | 175 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 080 € | 11 206 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 400 € | 10 635 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 941,19 € | 380 980,61 € | 10 020 058,81 € |
| Année 2 | 369 447,13 € | 367 474,67 € | 9 650 611,68 € |
| Année 3 | 383 465,56 € | 353 456,24 € | 9 267 146,12 € |
| Année 4 | 398 015,91 € | 338 905,89 € | 8 869 130,21 € |
| Année 5 | 413 118,35 € | 323 803,45 € | 8 456 011,86 € |
| Année 6 | 428 793,86 € | 308 127,94 € | 8 027 218,00 € |
| Année 7 | 445 064,16 € | 291 857,64 € | 7 582 153,84 € |
| Année 8 | 461 951,80 € | 274 970,00 € | 7 120 202,04 € |
| Année 9 | 479 480,27 € | 257 441,53 € | 6 640 721,77 € |
| Année 10 | 497 673,82 € | 239 247,98 € | 6 143 047,95 € |
| Année 11 | 516 557,70 € | 220 364,10 € | 5 626 490,25 € |
| Année 12 | 536 158,13 € | 200 763,67 € | 5 090 332,12 € |
| Année 13 | 556 502,30 € | 180 419,50 € | 4 533 829,82 € |
| Année 14 | 577 618,41 € | 159 303,39 € | 3 956 211,41 € |
| Année 15 | 599 535,77 € | 137 386,03 € | 3 356 675,64 € |
| Année 16 | 622 284,74 € | 114 637,06 € | 2 734 390,90 € |
| Année 17 | 645 896,92 € | 91 024,88 € | 2 088 493,98 € |
| Année 18 | 670 405,03 € | 66 516,77 € | 1 418 088,95 € |
| Année 19 | 695 843,12 € | 41 078,68 € | 722 245,83 € |
| Année 20 | 722 245,83 € | 14 675,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 376 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 512 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 037 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.