Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 376 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 789,17 € | 74 789,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 634 € / mois | 213 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 080 € | 11 206 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 400 € | 10 635 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 605,00 € | 366 865,04 € | 9 845 395,00 € |
| Année 2 | 550 134,81 € | 347 335,23 € | 9 295 260,19 € |
| Année 3 | 570 383,46 € | 327 086,58 € | 8 724 876,73 € |
| Année 4 | 591 377,42 € | 306 092,62 € | 8 133 499,31 € |
| Année 5 | 613 144,05 € | 284 325,99 € | 7 520 355,26 € |
| Année 6 | 635 711,85 € | 261 758,19 € | 6 884 643,41 € |
| Année 7 | 659 110,32 € | 238 359,72 € | 6 225 533,09 € |
| Année 8 | 683 369,99 € | 214 100,05 € | 5 542 163,10 € |
| Année 9 | 708 522,59 € | 188 947,45 € | 4 833 640,51 € |
| Année 10 | 734 600,97 € | 162 869,07 € | 4 099 039,54 € |
| Année 11 | 761 639,20 € | 135 830,84 € | 3 337 400,34 € |
| Année 12 | 789 672,63 € | 107 797,41 € | 2 547 727,71 € |
| Année 13 | 818 737,87 € | 78 732,17 € | 1 728 989,84 € |
| Année 14 | 848 872,90 € | 48 597,14 € | 880 116,94 € |
| Année 15 | 880 116,94 € | 17 352,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 376 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 683 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.