Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 326 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 075,19 € | 52 075,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 804 € / mois | 148 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 080 € | 11 152 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 150 € | 10 584 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 326 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 764,51 € | 457 137,77 € | 10 158 235,49 € |
| Année 2 | 175 401,65 € | 449 500,63 € | 9 982 833,84 € |
| Année 3 | 183 386,50 € | 441 515,78 € | 9 799 447,34 € |
| Année 4 | 191 734,79 € | 433 167,49 € | 9 607 712,55 € |
| Année 5 | 200 463,17 € | 424 439,11 € | 9 407 249,38 € |
| Année 6 | 209 588,85 € | 415 313,43 € | 9 197 660,53 € |
| Année 7 | 219 130,01 € | 405 772,27 € | 8 978 530,52 € |
| Année 8 | 229 105,48 € | 395 796,80 € | 8 749 425,04 € |
| Année 9 | 239 535,06 € | 385 367,22 € | 8 509 889,98 € |
| Année 10 | 250 439,46 € | 374 462,82 € | 8 259 450,52 € |
| Année 11 | 261 840,23 € | 363 062,05 € | 7 997 610,29 € |
| Année 12 | 273 759,99 € | 351 142,29 € | 7 723 850,30 € |
| Année 13 | 286 222,38 € | 338 679,90 € | 7 437 627,92 € |
| Année 14 | 299 252,12 € | 325 650,16 € | 7 138 375,80 € |
| Année 15 | 312 875,01 € | 312 027,27 € | 6 825 500,79 € |
| Année 16 | 327 118,04 € | 297 784,24 € | 6 498 382,75 € |
| Année 17 | 342 009,47 € | 282 892,81 € | 6 156 373,28 € |
| Année 18 | 357 578,78 € | 267 323,50 € | 5 798 794,50 € |
| Année 19 | 373 856,87 € | 251 045,41 € | 5 424 937,63 € |
| Année 20 | 390 876,00 € | 234 026,28 € | 5 034 061,63 € |
| Année 21 | 408 669,87 € | 216 232,41 € | 4 625 391,76 € |
| Année 22 | 427 273,79 € | 197 628,49 € | 4 198 117,97 € |
| Année 23 | 446 724,62 € | 178 177,66 € | 3 751 393,35 € |
| Année 24 | 467 060,90 € | 157 841,38 € | 3 284 332,45 € |
| Année 25 | 488 322,97 € | 136 579,31 € | 2 796 009,48 € |
| Année 26 | 510 552,91 € | 114 349,37 € | 2 285 456,57 € |
| Année 27 | 533 794,88 € | 91 107,40 € | 1 751 661,69 € |
| Année 28 | 558 094,88 € | 66 807,40 € | 1 193 566,81 € |
| Année 29 | 583 501,07 € | 41 401,21 € | 610 065,74 € |
| Année 30 | 610 065,74 € | 14 838,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 326 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.