Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 026 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 266,40 € | 72 266,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 989 € / mois | 206 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 080 € | 10 828 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 650 € | 10 276 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 706,74 € | 354 490,06 € | 9 513 293,26 € |
| Année 2 | 531 577,79 € | 335 619,01 € | 8 981 715,47 € |
| Année 3 | 551 143,42 € | 316 053,38 € | 8 430 572,05 € |
| Année 4 | 571 429,17 € | 295 767,63 € | 7 859 142,88 € |
| Année 5 | 592 461,60 € | 274 735,20 € | 7 266 681,28 € |
| Année 6 | 614 268,16 € | 252 928,64 € | 6 652 413,12 € |
| Année 7 | 636 877,34 € | 230 319,46 € | 6 015 535,78 € |
| Année 8 | 660 318,67 € | 206 878,13 € | 5 355 217,11 € |
| Année 9 | 684 622,85 € | 182 573,95 € | 4 670 594,26 € |
| Année 10 | 709 821,55 € | 157 375,25 € | 3 960 772,71 € |
| Année 11 | 735 947,75 € | 131 249,05 € | 3 224 824,96 € |
| Année 12 | 763 035,54 € | 104 161,26 € | 2 461 789,42 € |
| Année 13 | 791 120,36 € | 76 076,44 € | 1 670 669,06 € |
| Année 14 | 820 238,90 € | 46 957,90 € | 850 430,16 € |
| Année 15 | 850 430,16 € | 16 767,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 026 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 475 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.