Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 976 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 906,01 € | 71 906,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 897 € / mois | 205 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 080 € | 10 774 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 400 € | 10 225 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 149,93 € | 352 722,19 € | 9 465 850,07 € |
| Année 2 | 528 926,86 € | 333 945,26 € | 8 936 923,21 € |
| Année 3 | 548 394,90 € | 314 477,22 € | 8 388 528,31 € |
| Année 4 | 568 579,52 € | 294 292,60 € | 7 819 948,79 € |
| Année 5 | 589 507,05 € | 273 365,07 € | 7 230 441,74 € |
| Année 6 | 611 204,86 € | 251 667,26 € | 6 619 236,88 € |
| Année 7 | 633 701,30 € | 229 170,82 € | 5 985 535,58 € |
| Année 8 | 657 025,74 € | 205 846,38 € | 5 328 509,84 € |
| Année 9 | 681 208,69 € | 181 663,43 € | 4 647 301,15 € |
| Année 10 | 706 281,74 € | 156 590,38 € | 3 941 019,41 € |
| Année 11 | 732 277,64 € | 130 594,48 € | 3 208 741,77 € |
| Année 12 | 759 230,35 € | 103 641,77 € | 2 449 511,42 € |
| Année 13 | 787 175,12 € | 75 697,00 € | 1 662 336,30 € |
| Année 14 | 816 148,43 € | 46 723,69 € | 846 187,87 € |
| Année 15 | 846 187,87 € | 16 683,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 976 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 446 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.