Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 826 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 216,41 € | 51 216,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 201 € / mois | 146 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 080 € | 10 612 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 650 € | 10 071 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 826 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 542,89 € | 377 054,03 € | 9 588 457,11 € |
| Année 2 | 246 925,22 € | 367 671,70 € | 9 341 531,89 € |
| Année 3 | 256 678,14 € | 357 918,78 € | 9 084 853,75 € |
| Année 4 | 266 816,29 € | 347 780,63 € | 8 818 037,46 € |
| Année 5 | 277 354,86 € | 337 242,06 € | 8 540 682,60 € |
| Année 6 | 288 309,69 € | 326 287,23 € | 8 252 372,91 € |
| Année 7 | 299 697,20 € | 314 899,72 € | 7 952 675,71 € |
| Année 8 | 311 534,48 € | 303 062,44 € | 7 641 141,23 € |
| Année 9 | 323 839,29 € | 290 757,63 € | 7 317 301,94 € |
| Année 10 | 336 630,13 € | 277 966,79 € | 6 980 671,81 € |
| Année 11 | 349 926,18 € | 264 670,74 € | 6 630 745,63 € |
| Année 12 | 363 747,39 € | 250 849,53 € | 6 266 998,24 € |
| Année 13 | 378 114,50 € | 236 482,42 € | 5 888 883,74 € |
| Année 14 | 393 049,06 € | 221 547,86 € | 5 495 834,68 € |
| Année 15 | 408 573,51 € | 206 023,41 € | 5 087 261,17 € |
| Année 16 | 424 711,14 € | 189 885,78 € | 4 662 550,03 € |
| Année 17 | 441 486,15 € | 173 110,77 € | 4 221 063,88 € |
| Année 18 | 458 923,77 € | 155 673,15 € | 3 762 140,11 € |
| Année 19 | 477 050,10 € | 137 546,82 € | 3 285 090,01 € |
| Année 20 | 495 892,37 € | 118 704,55 € | 2 789 197,64 € |
| Année 21 | 515 478,87 € | 99 118,05 € | 2 273 718,77 € |
| Année 22 | 535 839,00 € | 78 757,92 € | 1 737 879,77 € |
| Année 23 | 557 003,28 € | 57 593,64 € | 1 180 876,49 € |
| Année 24 | 579 003,52 € | 35 593,40 € | 601 872,97 € |
| Année 25 | 601 872,97 € | 12 724,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 826 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 912 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.