Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 776 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 859,06 € | 57 859,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 330 € / mois | 165 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 080 € | 10 558 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 400 € | 10 020 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 358,61 € | 358 950,11 € | 9 440 641,39 € |
| Année 2 | 348 083,55 € | 346 225,17 € | 9 092 557,84 € |
| Année 3 | 361 291,35 € | 333 017,37 € | 8 731 266,49 € |
| Année 4 | 375 000,30 € | 319 308,42 € | 8 356 266,19 € |
| Année 5 | 389 229,45 € | 305 079,27 € | 7 967 036,74 € |
| Année 6 | 403 998,48 € | 290 310,24 € | 7 563 038,26 € |
| Année 7 | 419 327,94 € | 274 980,78 € | 7 143 710,32 € |
| Année 8 | 435 239,07 € | 259 069,65 € | 6 708 471,25 € |
| Année 9 | 451 753,92 € | 242 554,80 € | 6 256 717,33 € |
| Année 10 | 468 895,41 € | 225 413,31 € | 5 787 821,92 € |
| Année 11 | 486 687,36 € | 207 621,36 € | 5 301 134,56 € |
| Année 12 | 505 154,37 € | 189 154,35 € | 4 795 980,19 € |
| Année 13 | 524 322,10 € | 169 986,62 € | 4 271 658,09 € |
| Année 14 | 544 217,16 € | 150 091,56 € | 3 727 440,93 € |
| Année 15 | 564 867,11 € | 129 441,61 € | 3 162 573,82 € |
| Année 16 | 586 300,63 € | 108 008,09 € | 2 576 273,19 € |
| Année 17 | 608 547,41 € | 85 761,31 € | 1 967 725,78 € |
| Année 18 | 631 638,32 € | 62 670,40 € | 1 336 087,46 € |
| Année 19 | 655 605,41 € | 38 703,31 € | 680 482,05 € |
| Année 20 | 680 482,05 € | 13 826,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 776 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.