Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 526 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 652,71 € | 49 652,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 463 € / mois | 141 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 080 € | 10 288 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 150 € | 9 764 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 526 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 290,40 € | 365 542,12 € | 9 295 709,60 € |
| Année 2 | 239 386,27 € | 356 446,25 € | 9 056 323,33 € |
| Année 3 | 248 841,46 € | 346 991,06 € | 8 807 481,87 € |
| Année 4 | 258 670,07 € | 337 162,45 € | 8 548 811,80 € |
| Année 5 | 268 886,87 € | 326 945,65 € | 8 279 924,93 € |
| Année 6 | 279 507,26 € | 316 325,26 € | 8 000 417,67 € |
| Année 7 | 290 547,07 € | 305 285,45 € | 7 709 870,60 € |
| Année 8 | 302 022,96 € | 293 809,56 € | 7 407 847,64 € |
| Année 9 | 313 952,09 € | 281 880,43 € | 7 093 895,55 € |
| Année 10 | 326 352,40 € | 269 480,12 € | 6 767 543,15 € |
| Année 11 | 339 242,50 € | 256 590,02 € | 6 428 300,65 € |
| Année 12 | 352 641,73 € | 243 190,79 € | 6 075 658,92 € |
| Année 13 | 366 570,21 € | 229 262,31 € | 5 709 088,71 € |
| Année 14 | 381 048,82 € | 214 783,70 € | 5 328 039,89 € |
| Année 15 | 396 099,27 € | 199 733,25 € | 4 931 940,62 € |
| Année 16 | 411 744,20 € | 184 088,32 € | 4 520 196,42 € |
| Année 17 | 428 007,06 € | 167 825,46 € | 4 092 189,36 € |
| Année 18 | 444 912,27 € | 150 920,25 € | 3 647 277,09 € |
| Année 19 | 462 485,19 € | 133 347,33 € | 3 184 791,90 € |
| Année 20 | 480 752,18 € | 115 080,34 € | 2 704 039,72 € |
| Année 21 | 499 740,68 € | 96 091,84 € | 2 204 299,04 € |
| Année 22 | 519 479,20 € | 76 353,32 € | 1 684 819,84 € |
| Année 23 | 539 997,30 € | 55 835,22 € | 1 144 822,54 € |
| Année 24 | 561 325,85 € | 34 506,67 € | 583 496,69 € |
| Année 25 | 583 496,69 € | 12 335,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 526 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 952 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.