Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 526 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 662,45 € | 68 662,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 068 € / mois | 196 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 080 € | 10 288 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 150 € | 9 764 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 137,89 € | 336 811,51 € | 9 038 862,11 € |
| Année 2 | 505 067,80 € | 318 881,60 € | 8 533 794,31 € |
| Année 3 | 523 657,68 € | 300 291,72 € | 8 010 136,63 € |
| Année 4 | 542 931,82 € | 281 017,58 € | 7 467 204,81 € |
| Année 5 | 562 915,33 € | 261 034,07 € | 6 904 289,48 € |
| Année 6 | 583 634,40 € | 240 315,00 € | 6 320 655,08 € |
| Année 7 | 605 116,04 € | 218 833,36 € | 5 715 539,04 € |
| Année 8 | 627 388,37 € | 196 561,03 € | 5 088 150,67 € |
| Année 9 | 650 480,47 € | 173 468,93 € | 4 437 670,20 € |
| Année 10 | 674 422,50 € | 149 526,90 € | 3 763 247,70 € |
| Année 11 | 699 245,78 € | 124 703,62 € | 3 064 001,92 € |
| Année 12 | 724 982,71 € | 98 966,69 € | 2 339 019,21 € |
| Année 13 | 751 666,91 € | 72 282,49 € | 1 587 352,30 € |
| Année 14 | 779 333,30 € | 44 616,10 € | 808 019,00 € |
| Année 15 | 808 019,00 € | 15 931,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 526 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 952 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.