Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 076 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 307,16 € | 47 307,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 355 € / mois | 135 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 080 € | 9 802 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 900 € | 9 302 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 076 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 411,72 € | 348 274,20 € | 8 856 588,28 € |
| Année 2 | 228 077,91 € | 339 608,01 € | 8 628 510,37 € |
| Année 3 | 237 086,41 € | 330 599,51 € | 8 391 423,96 € |
| Année 4 | 246 450,74 € | 321 235,18 € | 8 144 973,22 € |
| Année 5 | 256 184,92 € | 311 501,00 € | 7 888 788,30 € |
| Année 6 | 266 303,58 € | 301 382,34 € | 7 622 484,72 € |
| Année 7 | 276 821,89 € | 290 864,03 € | 7 345 662,83 € |
| Année 8 | 287 755,66 € | 279 930,26 € | 7 057 907,17 € |
| Année 9 | 299 121,30 € | 268 564,62 € | 6 758 785,87 € |
| Année 10 | 310 935,82 € | 256 750,10 € | 6 447 850,05 € |
| Année 11 | 323 217,03 € | 244 468,89 € | 6 124 633,02 € |
| Année 12 | 335 983,26 € | 231 702,66 € | 5 788 649,76 € |
| Année 13 | 349 253,77 € | 218 432,15 € | 5 439 395,99 € |
| Année 14 | 363 048,41 € | 204 637,51 € | 5 076 347,58 € |
| Année 15 | 377 387,92 € | 190 298,00 € | 4 698 959,66 € |
| Année 16 | 392 293,79 € | 175 392,13 € | 4 306 665,87 € |
| Année 17 | 407 788,39 € | 159 897,53 € | 3 898 877,48 € |
| Année 18 | 423 895,03 € | 143 790,89 € | 3 474 982,45 € |
| Année 19 | 440 637,80 € | 127 048,12 € | 3 034 344,65 € |
| Année 20 | 458 041,88 € | 109 644,04 € | 2 576 302,77 € |
| Année 21 | 476 133,39 € | 91 552,53 € | 2 100 169,38 € |
| Année 22 | 494 939,47 € | 72 746,45 € | 1 605 229,91 € |
| Année 23 | 514 488,32 € | 53 197,60 € | 1 090 741,59 € |
| Année 24 | 534 809,31 € | 32 876,61 € | 555 932,28 € |
| Année 25 | 555 932,28 € | 11 752,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 076 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 163 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.