Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 476 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 788,55 € | 47 788,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 814 € / mois | 136 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 080 € | 10 234 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 900 € | 9 712 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 476 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 954,80 € | 419 507,80 € | 9 322 045,20 € |
| Année 2 | 160 963,29 € | 412 499,31 € | 9 161 081,91 € |
| Année 3 | 168 290,84 € | 405 171,76 € | 8 992 791,07 € |
| Année 4 | 175 951,93 € | 397 510,67 € | 8 816 839,14 € |
| Année 5 | 183 961,84 € | 389 500,76 € | 8 632 877,30 € |
| Année 6 | 192 336,35 € | 381 126,25 € | 8 440 540,95 € |
| Année 7 | 201 092,09 € | 372 370,51 € | 8 239 448,86 € |
| Année 8 | 210 246,42 € | 363 216,18 € | 8 029 202,44 € |
| Année 9 | 219 817,49 € | 353 645,11 € | 7 809 384,95 € |
| Année 10 | 229 824,27 € | 343 638,33 € | 7 579 560,68 € |
| Année 11 | 240 286,57 € | 333 176,03 € | 7 339 274,11 € |
| Année 12 | 251 225,15 € | 322 237,45 € | 7 088 048,96 € |
| Année 13 | 262 661,70 € | 310 800,90 € | 6 825 387,26 € |
| Année 14 | 274 618,87 € | 298 843,73 € | 6 550 768,39 € |
| Année 15 | 287 120,37 € | 286 342,23 € | 6 263 648,02 € |
| Année 16 | 300 190,99 € | 273 271,61 € | 5 963 457,03 € |
| Année 17 | 313 856,62 € | 259 605,98 € | 5 649 600,41 € |
| Année 18 | 328 144,33 € | 245 318,27 € | 5 321 456,08 € |
| Année 19 | 343 082,46 € | 230 380,14 € | 4 978 373,62 € |
| Année 20 | 358 700,64 € | 214 761,96 € | 4 619 672,98 € |
| Année 21 | 375 029,82 € | 198 432,78 € | 4 244 643,16 € |
| Année 22 | 392 102,33 € | 181 360,27 € | 3 852 540,83 € |
| Année 23 | 409 952,05 € | 163 510,55 € | 3 442 588,78 € |
| Année 24 | 428 614,31 € | 144 848,29 € | 3 013 974,47 € |
| Année 25 | 448 126,15 € | 125 336,45 € | 2 565 848,32 € |
| Année 26 | 468 526,27 € | 104 936,33 € | 2 097 322,05 € |
| Année 27 | 489 855,02 € | 83 607,58 € | 1 607 467,03 € |
| Année 28 | 512 154,71 € | 61 307,89 € | 1 095 312,32 € |
| Année 29 | 535 469,58 € | 37 993,02 € | 559 842,74 € |
| Année 30 | 559 842,74 € | 13 616,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 476 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.